Raiffeisen Immobilien Jahresausblick Immomarkt 2026

Preise steigen moderat, Neubau schwach – ESG gewinnt an Bedeutung

Wien (pts018/17.12.2025/11:15)

Der österreichische Wohnimmobilienmarkt zeigt sich auch 2026 stabil, aber unter Druck: Die Preise dürften im Österreichschnitt im kommenden Jahr um rund drei Prozent steigen, getrieben von einer vor allem in den Ballungsräumen weiterhin hohen Nachfrage und einem stark rückläufigen Neubau. Die Finanzierungsbedingungen bleiben angespannt, der Mietmarkt zeigt kaum Entlastung. Gleichzeitig gewinnt nachhaltiges Bauen als Marktimpuls weiter an Bedeutung – allerdings nicht als Lösung für das strukturelle Kernproblem: das fehlende Angebot.

Marktrückblick 2025: Widerstandsfähig trotz Gegenwind

Aus Sicht der Immobilienmakler von Raiffeisen Immobilien Österreich war 2025 ein Jahr, in dem sich der Markt trotz widriger Rahmenbedingungen als robust erwiesen hat: Die Nachfrage nach Wohnraum blieb hoch, das Interesse an Eigentum ungebrochen. Gleichzeitig kamen wieder mehr gebrauchte Objekte auf den Markt.

Peter Mayr, Sprecher von Raiffeisen Immobilien Österreich und Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien Salzburg, bilanziert: "Der Immobilienmarkt hat 2025 eindrucksvoll gezeigt, wie stabil er trotz veränderter Rahmenbedingungen ist. Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist ungebrochen – Eigentum bleibt für viele Menschen ein zentrales Lebensziel."

Als große Herausforderung sieht Mayr weiterhin die Unsicherheit auf Konsumentenseite, welche die Kaufabschlüsse gebremst hat – während die Mieten weiter gestiegen sind. Dennoch zeigt sich der Markt gefestigt: "Wir gehen davon aus, dass sich der Markt 2026 weiter beruhigt und strukturiert. Die hohe und stabile Nachfrage nach Wohnraum lässt uns positiv ins kommende Jahr blicken."

Neubau sinkt auch 2026 und wird zum Schlüsselfaktor

Laut Raiffeisen Research wird sich die Wohnbaurezession auch 2026 fortsetzen: Die Zahl der fertiggestellten Wohneinheiten dürfte von knapp 60.000 im Jahr 2022 auf rund 34.000 (2025) fallen und wird 2026 mit voraussichtlich 31.000 Einheiten ihren Tiefpunkt erreichen. Erst 2027 könnte sich mit rund 35.000 Einheiten eine leichte Belebung abzeichnen.

Vor diesem Hintergrund warnt Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger, Sprecher von Raiffeisen Immobilien Österreich, und Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien in NÖ/Wien/Burgenland, vor überzogenen Erwartungen an kurzfristige politische Maßnahmen: "Wenn wir Mieten langfristig dämpfen und Neubau-Eigentum wieder leistbarer machen wollen, kommen wir an einem Punkt nicht vorbei: Wir brauchen mehr Angebot im freifinanzierten Wohnbau. Nur dort, wo tatsächlich gebaut wird, kann der Markt Druck von den Preisen nehmen."

Deutliche Worte findet er zur aktuellen politischen Diskussion: "Marketing-Phrasen und kurzfristige Überschriften ersetzen keine Baugenehmigung. Nachhaltig gegen steigende Mieten hilft letztlich nur, dass wieder mehr Projekte realisiert werden."

Zudem erschweren lange Bewilligungsprozesse – in Wien etwa beträgt die Dauer für eine Baubewilligung im Durchschnitt rund zwei Jahre – die schnelle Realisierung neuer Projekte. Dies verlängert die Angebotsknappheit und erhöht den Druck auf Eigentums- und Mietpreise weiter. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage in den Ballungsräumen dank Zuzug und steigender Haushaltseinkommen hoch, wodurch verfügbare Wohnungen – insbesondere in guten Lagen – rasch vergeben sind. Diese strukturelle Knappheit trifft z.B. Wien, Graz oder Salzburg, hier ist bereits heute deutlich weniger Wohnraum verfügbar als benötigt. Der Preisauftrieb bei Mieten dürfte sich daher 2026 fortsetzen, wenn auch keine extreme Dynamik erwartet wird.

Leistbarkeit verbessert sich

Das Preis-Einkommens-Verhältnis hat sich durch gestiegene Einkommen und frühere Preisrückgänge bei gebrauchten Immobilien verbessert. Kaufimmobilien sind also wieder leistbarer geworden. Dennoch sind die monatlichen Belastungen vor allem für neue Finanzierungen nach wie vor hoch.

Nachhaltigkeit und ESG-Kriterien gewinnen unterdessen vor allem bei jungen Käufern und institutionellen Investoren weiter an Bedeutung. Energieeffizienz, Öffi-Anbindung und emissionsarme Heizsysteme gelten als wertsteigernd. Dennoch bleibt ESG ein ergänzender Faktor, nicht der Haupttreiber.

Fazit für 2026: Stabilisierung, aber keine Entwarnung

2026 wird ein Jahr der strukturellen Stabilisierung, aber nicht der Entspannung. Der Markt bleibt getragen von hoher Nachfrage, stagnierendem Angebot und begrenztem Neubau. Während die Preise leicht steigen, bleibt leistbares Wohnen vor allem durch Finanzierungshürden und fehlenden Neubau für viele eine Herausforderung.

Nur mit einer gezielten Ausweitung des Wohnbaus und verlässlichen Rahmenbedingungen kann langfristig wieder mehr Bewegung in den Markt kommen. Nachhaltige Standards sind ein wichtiger Baustein, doch die zentrale Voraussetzung bleibt: bauen statt bremsen. Raiffeisen Immobilien Österreich geht mit realistischem Optimismus ins neue Jahr – und wird die Entwicklungen am Markt weiterhin genau beobachten und aktiv mitgestalten.

Rückfragen:
Mag. Anita Köninger
Marketing & PR
Raiffeisen Immobilien NÖ Wien Burgenland
F.-W.-Raiffeisen-Platz 1, A-1020 Wien
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E-Mail: anita.koeninger@ri-treuhand.at
www.raiffeisen-immobilien.at

Über Raiffeisen Immobilien Österreich
Unter dem Dach der Marke "Raiffeisen Immobilien" arbeiten die Immobilienmakler- und Immobilientreuhandgesellschaften der österreichischen Raiffeisenbanken zusammen. Ziel ist es, Kund:innen bundesländerübergreifend zu betreuen sowie gemeinsam am Markt aufzutreten und so Synergien zu heben. Die Gruppe ist Markt- und Kompetenzführer in Österreich und bietet umfassenden Service in allen Fragen rund um Immobilien – von der Objektsuche über Verkauf/Vermietung bis zu Bewertungsgutachten und Investmentimmobilien. Mit einem Honorarumsatz von rund € 35 Mio. ist Raiffeisen Immobilien Österreichs größter Maklerverbund.(1)

(1) Quelle: Makler-Ranking des Branchen-Fachmediums Immobilien Magazin, 05/2025 Siehe auch hier: https://immomedien.at/de/nachrichten/die-top-makler-osterreichs-2025

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