Colonia Real Estate AG mit erneutem Rekordergebnis im ersten Halbjahr 2007

Köln, Deutschland (pts009/16.08.2007/09:58) Konzernergebnis steigt von EUR 8,9 Mio. auf EUR 47,3 Mio. - Erträge aus Vermietung und Asset und Fonds Management erhöhen sich auf EUR 33,1 Mio.

Die Colonia Real Estate AG (ISIN: DE0006338007; WKN: 633800) hat im ersten Halbjahr 2007 erneut ein Rekordergebnis vorlegen können. Das Konzernergebnis nach Steuern und vor Anteilen Dritter stieg von EUR 8,9 Mio. auf EUR 47,3 Mio. und liegt damit bereits deutlich über dem Rekordergebnis des gesamten Vorjahres. Sämtliche Geschäftsbereiche trugen dabei zum Ergebnisanstieg bei. Signifikante Wertsteigerungen bei Wohnimmobilien und eine Verfünffachung der wiederkehrenden Erträge von EUR 6,5 Mio. auf EUR 33,1 Mio., welche in einem auf EUR 15,5 Mio. (Vorjahr EUR 4,6 Mio.) gestiegenen Nettoergebnis aus Vermietungen und einem stark dynamischen Gewinnwachstum im neu geschaffenen Geschäftsbereich Asset und Fonds Management mit einem Nettoergebnis von EUR 5,8 Mio. (Vorjahr EUR 0,1 Mio.) führten, waren die wesentlichen Faktoren. Das unverwässerte Ergebnis pro Aktie verbesserte sich deutlich per Ende Juni 2007 auf EUR 2,60 nach EUR 0,59 im vergangenen Jahr.

Das Unternehmen steigerte dabei deutlich die Gesamterträge (Konzernumsatz) als auch den Konzernüberschuss. Der Gesamtertrag stieg im ersten Halbjahr 2007 auf EUR 95,3 Mio. (Halbjahr 2006: EUR 19,6 Mio.), das EBIT stieg auf EUR 73,0 Mio. (Vorjahr EUR 14,6 Mio.). Dabei erhöhten sich insbesondere die Erträge aus der Vermietung von EUR 6,0 Mio. auf EUR 23,7 Mio. (+382%) und dem Asset und Fonds Management von EUR 0,5 Mio. auf EUR 9,4 Mio. deutlich.

Die Bilanzsumme hat sich per Ende des zweiten Quartals auf mehr als EUR 1.065 Mio. (Ende 2006: EUR 420 Mio.) verdoppelt. Der Wert des Immobilienbestandes erhöhte sich auf EUR 789,9 Mio. (Ende 2006: EUR 353,2 Mio.). Die liquiden Mittel im Unternehmen lagen bei EUR 215,4 Mio. (Ende 2006: EUR 36,0 Mio). Das Eigenkapital verdreifachte sich auf EUR 319,3 Mio. (Ende 2006: EUR 100,1 Mio.). Dies entspricht einer soliden Eigenkapitalquote im Konzern von 30,0% zum ersten Halbjahr 2007 nach 23,8% zum Ende des letzten Jahres.

Anhand des erfolgreichen ersten Halbjahres und der günstigen Rahmenbedingungen bekräftigt der Vorstand ein Konzernergebnis nach Steuern von mindestens EUR 62 bis 65 Mio. für das Gesamtjahr.

Erklärender Teil:

'Die Gewinnentwicklung im 1. Halbjahr hat unsere Erwartungen übertroffen. Mit der komfortablen Liquidität und den stetig wachsenden, regelmäßigen Erträgen aus Vermietung und Asset- und Fonds Management sieht sich die Colonia Real Estate im aktuellen Marktumfeld bestens aufgestellt. Auch für das 2. Halbjahr sind größere Akquisitionen bereits in der Vorbereitung', kommentierte Stephan Rind, Vorstandsvorsitzender der Colonia Real Estate das Ergebnis.

Starkes Wachstum bei Wohnimmobilien Der signifikante Ertragszuwachs basiert vor allem auf einem starken Wachstum im Geschäftsbereich Wohnungsimmobilien. So konnte der Bestand an Wohnungen auf ca. 19.000 Einheiten im Vergleich zu ca. 8.300 Einheiten im gleichen Vorjahreszeitraum erhöht werden. Die Gesamterträge aus der Vermietung erreichten EUR 23,7 Mio (Vorjahr: EUR 6,0 Mio). Das aus der Vermietung erzielte Nettoergebnis erhöhte sich dabei auf EUR 15,5 Mio. (Vorjahr: EUR 4,6 Mio.). Das Unternehmen geht von einer Reduktion des Leerstandes des gesamten Immobilienbestandes von aktuell ca. 15,5% auf rund 10% in den kommenden 18 Monaten aus. Umfangreiche Sanierungsprojekte werden teilweise im September 2007 bereits abgeschlossen sein. Dies wird die Neuvermietungen und die Werthaltigkeit des Portfolios im 2. Halbjahr nachhaltig erhöhen. Die erstmalige Bewertung des gesamten Wohnportfolios führte zu Wertsteigerungen von EUR 61,5 Mio. Die Ausweitung des Wohnungsbestandes um weitere 10.000 Wohnungen innerhalb der nächsten 12 Monate ist geplant. Konkrete Bestände werden zur Zeit exklusiv geprüft.

Dynamische Entwicklung im Asset und Fonds Management Die zahlreichen neuen Asset Management Mandate im 1. Halbjahr 2007 führten zu einer deutlichen Umsatz- und Gewinnsteigerung. Der Umsatz des Asset und Fonds Management stieg signifikant auf EUR 9,4 Mio (Vorjahr: EUR 1,4 Mio), wobei das Asset Management insgesamt den Umsatz auf EUR 7,0 Mio (Vorjahr: EUR 0,5 Mio) und das Fondsmanagement auf EUR 2,4 Mio steigern konnte. Das Nettoergebnis aus dem Asset und Fonds Management erreichte EUR 5,8 Mio. (Vorjahr: EUR 0,1 Mio). Mit dem von der Resolution GmbH betreuten 'Herkules' Portfolio, an der die Colonia Real Estate eine Beteiligung von 4,8% hält, wird ein erstes milliardenschweres Büroimmobilienportfolio für einen deutschen REIT vorbereitet. Das Erreichen des REIT-Status und der geplante Börsengang richten sich nach dem Marktumfeld.

Der Bereich Fonds Management ist nach der erfolgreichen Platzierung des ersten Pflegeheimfonds im Volumen von EUR 57 Mio im ersten Quartal in Vorbereitungen von zwei neuen Fonds. Diese sollen planmäßig im zweiten Halbjahr vollständig platziert werden. Dabei wird erstmalig ein Pflegeheimfonds an Privatkunden vertrieben werden. Die Vorlaufkosten dieser neuen Produkte beliefen sich im ersten Halbjahr auf rund EUR 1,2 Mio. Die Nachfrage nach hochwertigen, strukturierten Produkten in diesem Segment ist weiterhin sehr hoch.

Solide Finanzierungsstruktur im Konzern Das Unternehmen hat seine komplette Fremdverschuldung zu Festzinssätzen abgeschlossen. Diese liegen - inklusive der im Vorjahr platzierten Wandelanleihe - bei 4,1% bei einer durchschnittlichen Restlaufzeit von 5,1 Jahren. Die aktuellen Turbulenzen an den Kreditmärkten beeinflussen das Bestandsvolumen daher in keiner Weise. Neue Finanzierungsanfragen stoßen auf rege Nachfrage bei Banken, so dass das Unternehmen auch für zukünftige Finanzierungen keine Engpässe erkennen kann.

Positiver Ausblick Das Management sieht weiterhin sehr gute Möglichkeiten im aktuellen Marktumfeld in allen Geschäftsbereichen deutliche Steigerungen in den kommenden Quartalen umsetzen zu können. Im Bereich Wohnimmobilien sind momentan mehrere Portfolio-Ankäufe in konkreter Prüfung. Gleichzeitig werden ab dem dritten Quartal 2007 alle im zweiten Quartal erworbenen Wohnungen ebenfalls Mieterträge für das Unternehmen erwirtschaften. Das Asset Management weißt eine hohe Dynamik bei der Umsetzung der Business Pläne sowohl für den Wohnungsbestand der Colonia Real Estate AG als auch für Gewerbeimmobilien von Dritten aus. Das Fondsmanagement ist auf dem Weg, zwei weitere geschlossenen Fonds bis zum Ende des Jahres zu platzieren. Die gestrige Aufstockung der Beteiligung an der Resolution auf 75,1% und das Ziel die Assets-under-Management von derzeit EUR 2,5 Mrd. auf mindestens EUR 3 Mrd. bis zum Jahresende anzuheben, unterstreicht die führende Position des Konzerns als integrierter Immobilien- und Asset Manager in Deutschland.

Der ausführliche Halbjahresbericht findet sich auf der Homepage des Unternehmens unter http://www.cre.ag/index.php?id=200 .

Über Colonia Real Estate AG Die Colonia Real Estate AG (Zeppelinstraße 4-8, 50667 Köln, ISIN: DE0006338007 / WKN: 633800 / Reuters: KBUG.DE / Bloomberg: KBU GY) ist eine börsennotierte Immobilieninvestment- und -managementgesellschaft mit Fokus auf den deutschen Markt. Das integrierte Geschäftsmodell besteht aus drei Säulen, die synergetisch zusammenwirken: Die Investmentsparte konzentriert sich auf renditestarke Wohnimmobilienportfolios für den Eigen¬bestand und opportunistische Co-Investments in Gewerbeimmobilien mit renommierten Partnern. Die deutschlandweit tätige Resolution GmbH ist spezialisiert auf das Asset Management der Immobilien der Colonia-Real-Estate-Gruppe sowie überregionaler Immobilienportfolios internationaler Investoren und begleitet diese bei Transaktionen. Der Fokus liegt dabei auf der Renditeoptimierung und der Realisierung von Wertsteigerungspotenzialen. Das Kerngeschäft der Colonia Fonds Management GmbH beinhaltet die Konzeption, die Vermarktung und das Management strukturierter Investmentprodukte wie geschlossenen Immobilienfonds für institutionelle Anleger und Privatkunden.

Diese Ad-hoc-Mitteilung stellt kein Angebot zum Kauf von Aktien oder anderen Wertpapieren der Colonia Real Estate AG dar und stellt keinen Prospekt dar.

Diese Ad-hoc-Mitteilung enthält bestimmte in die Zukunft gerichtete Aussagen, die auf den gegenwärtigen Annahmen und Prognosen der Unternehmensleitung der Colonia Real Estate AG beruhen. Verschiedene bekannte wie auch unbekannte Risiken, Ungewissheiten und andere Faktoren können dazu führen, dass die tatsächlichen Ergebnisse, die Finanzlage, die Entwicklung oder die Performance der Gesellschaft wesentlich von den hier gegebenen Einschätzungen abweichen. Die Gesellschaft übernimmt keinerlei Verpflichtung, solche zukunftsgerichteten Aussagen fortzuschreiben und an zukünftige Ereignisse oder Entwicklungen anzupassen.

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