Modernst adaptierte Büroflächen in denkmalgeschütztem Industriebau

Architekturprojekt von Mischek fertiggestellt

Wien (pts028/26.09.2003/18:00)

Nach rund 3,5 Jahren Planungs- und Bauzeit ist die aufwändige Renovierung und Erweiterung des monumentalen Industriebaus an der Gabelung Hütteldorferstraße - Heinrich-Collin-Straße in Wien Hütteldorf fertiggestellt. Neben einem großzügigen, ca. 4.000 qm umfassenden Fitness- und Wellnessbetrieb (Elixia) sind 3.000 qm modernste Büroflächen - teilweise im Altbau, teilweise auf das bestehende Gebäude aufgesetzt - entstanden.

Das 1910 nach Plänen des Architekten Franz Sobotka entstandene, dominante Eckgebäude war vorderster Trakt des damals großflächigen Industrieareals der Österreichisch-Amerikanischen Gummifabrik AG (Semperit).

Der viergeschoßige Betonskelettbau sollte sowohl in seiner äußeren wie auch in seiner faszinierenden innenräumlichen Erscheinung erhalten werden und mit den Anforderungen einer zeitgemäßen Entwicklung überlagert werden. Eine Erweiterung der bestehenden Substanz erfolgte durch einen Zubau sowie einen dreigeschoßigen Aufbau am Dach mit reiner Büronutzung. Für diese Büroflächen wurde große Flexibilität in Hinblick auf Gestaltung und Größen gefordert. Es wurde eine Infrastruktur geschaffen, die sowohl komplette Offenheit der Geschoße ermöglicht, aber auch kleine einzelne Einheiten ab 125m2 versorgen kann. Um größtmögliche Flexibilität zu gewährleisten, sind die Büroflächen als Lofts ausgelegt. Die Zusammenlegbarkeit von Büros ist sowohl vertikal als auch horizontal möglich.

Die Büroflächen selbst bestechen durch atemberaubende Großzügigkeit, Flexibilität und Helligkeit. Vom klassischen Bürobetrieb über eine Denkwerkstatt, bis hin zum Kreativzentrum und Medienhaus ist hier alles realisierbar. Durch die stufenförmige Anordnung der Geschoße besitzt ein großer Teil der Büros Terrassen.

Die Mietpreise der Büroflächen liegen durchschnittlich bei Eur 11,60 netto pro Quadratmeter Büronutzfläche exkl. BK. (Ende)