alstria office REIT-AG: Ergebnis Q3 2020

Hamburg (pta027/04.11.2020/17:40 UTC+1) Pressemitteilung

Neun Monate 2020 - Ergebnis voll im Plan

* Umsatzerlöse von EUR 131,5 Mio. und FFO in Höhe von EUR 83,4 Mio.
* Mietzahlungsquote im 3. Quartal 2020 bei 100 %
* Verkauf von acht Gebäuden mit einem Buchgewinn von 7,2 %
* Netto-Verschuldungsgrad von 26,1 %, Substanzwert (EPRA-NTA) pro Aktie bei EUR 17,91
* Prognose 2020 bestätigt: Umsatz von EUR 179 Mio. und FFO von EUR 108 Mio.

Hamburg, 04. November 2020 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) berichtet über einen planmäßigen Geschäftsverlauf in den ersten neun Monaten 2020.

Umsatzerlöse von EUR 131,5 Mio. und FFO in Höhe von EUR 83,4 Mio.

Die rückläufige Wirtschaftsleistung infolge der COVID-19-Pandemie hat sich in den ersten Monaten des Jahres 2020 nur marginal auf alstrias Finanzkennzahlen ausgewirkt. Das dritte Quartal 2020 verlief nach Plan. Die Mietzahlungsquote in diesem Quartal lag bei 100 % und gestundete Mieten aus dem zweiten Quartal wurden größtenteils nachgezahlt. Die Mieteinnahmen beliefen sich im Berichtszeitraum auf EUR 131,5 Mio. und vergleichen sich mit EUR 140,5 Mio. im entsprechenden Vorjahreszeitraum. Der Rückgang um EUR 9,0 Mio. ist in erster Linie auf den Verkauf von Immobilien und planmäßige Mietvertragsausläufe zurückzuführen.

Die operative Ergebnismarge (FFO-Marge) stieg um 350 Basispunkte auf 63,5 % (9M 2019: 60,0 %). Ursächlich für diese Entwicklung war die Senkung der Grundstücksbetriebskosten, geringere Verwaltungskosten und eine Verbesserung des Nettofinanzergebnisses, welche die geringeren Mieteinnahmen größtenteils ausglichen. So wurde der Rückgang im operativen Ergebnis (FFO nach Minderheiten) in Höhe von EUR 0,8 Mio. deutlich begrenzt (9M 2020: EUR 83,4 Mio. 9M 2019: EUR 84,2 Mio.).

Das Konzernperiodenergebnis belief sich im Berichtszeitraum auf EUR -3,0 Mio. (9M 2019: EUR 302,7 Mio.). Der wesentliche Grund für die Ergebnisveränderung war das Bewertungsergebnis des Immobilienbestandes im ersten Halbjahr 2020.

Verkauf von acht Gebäuden mit einem Buchgewinn von 7,2 %

Im bisherigen Jahresverlauf hat alstria acht nicht zum Kerngeschäft zählende Immobilien in jeweils voneinander unabhängigen Transaktionen verkauft. Der Gesamtwert aller Transaktionen beträgt rund EUR 126,5 Mio., wobei sich die jährlichen Mieteinnahmen der veräußerten Objekte auf zusammen EUR 7,6 Mio. belaufen. Die Immobilien wurden mit einem durchschnittlichen Aufschlag von 7,2 % zur jeweils letzten Bewertung veräußert und erzielten einen Buchgewinn von insgesamt EUR 8,5 Mio.

Netto-Verschuldungsgrad von 26,1 %, Substanzwert (EPRA-NTA) pro Aktie bei EUR 17,91

Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien lag zum 30. September 2020 mit TEUR 4.360.737 nur leicht unter dem Niveau zum 31. Dezember 2019 (TEUR 4.438.597). Im dritten Quartal 2020 erfolgte keine Aktualisierung der Portfoliobewertung.

Zum 30. September 2020 verfügte alstria über liquide Mittel und zusätzliche kurzfristige Finanzanlagen von EUR 872,2 Mio. (31. Dezember 2019: EUR 498,0 Mio.). Zum deutlichen Anstieg der liquiden Mittel und kurzfristigen Finanzanlagen trug die Emission einer Kapitalmarktanleihe im Volumen von EUR 350 Mio. am 16. Juni 2020 bei, deren Erlöse die finanzielle Flexibilität des Unternehmens weiter verbesserten. Darüber hinaus wurde im Berichtszeitraum ein Schuldschein in Höhe von EUR 37 Mio. zurückgezahlt.

alstrias Eigenkapital lag zum 30. September 2020 stabil bei EUR 3.174 Mio. (31. Dezember 2019: EUR 3.176 Mio.). Der Substanzwert (EPRA-NTA) pro Aktie lag zum 30. September 2020 bei EUR 17,91. Die Bilanzstärke des Unternehmens zeigt sich auch in einer REIT-Eigenkapitalquote von 71,9 % und einem Netto-Verschuldungsgrad (LTV) von 26,1 %. Die Nettoverschuldung im Verhältnis zum EBITDA blieb mit 8,1x in einem komfortablen Bereich.

Vermietungsvolumen von 92.400 qm - EPRA-Leerstandsquote bei 8,0 %

Infolge der COVID-19-Pandemie hat sich der Vermietungsmarkt in Deutschland verlangsamt, sodass die Gesamtnachfrage im Vergleich zum Vorjahr um etwa 42 % zurückgegangen ist (Quelle: Jones Lang Lasalle, Office Market Overview Q1, Q2, Q3 2020). alstria schloss neue Mietverträge über eine vermietbare Fläche von 48.500 qm (9M 2019: 123.100 qm) und Mietvertragsverlängerungen über 43.900 qm (9M 2019: 81.300 qm) ab. Die EPRA-Leerstandsquote verbesserte sich im Jahresverlauf 2020 um 10 Basispunkte auf 8,0 %.

Nachhaltigkeitsbericht 2019 / 2020 veröffentlicht

alstria veröffentlichte ihren jährlichen Nachhaltigkeitsbericht für das Geschäftsjahr 2019. Der Bericht gibt Einblicke in die Dekarbonisierungsstrategie von alstria und die Umweltauswirkungen ihrer betrieblichen Aktivitäten. Der Bericht wurde nach den GRI-Standards sowie EPRA-Richtlinien für Immobilien erstellt und hat für alle Umwelt- und Sozialkennzahlen eine unabhängige Prüfung erhalten.

Die wichtigsten Fortschritte im Bereich Nachhaltigkeit für das Geschäftsjahr 2019:

* alstria ist das erste deutschsprachige Immobilienunternehmen, das sich auf Basis wissenschaftlich fundierter Ziele zur Reduzierung der THG-Emissionen des Unternehmens und des Portfolios um mindestens 30 % bis 2030, gegenüber dem Basisjahr 2018, verpflichtet hat.
* alstria ist das erste deutschsprachige Immobilienunternehmen, welches die Task Force on Climate-related Financial Disclosures (TCFD) berücksichtigt und dadurch ihren Stakeholdern mehr Transparenz im Umgang mit klimabedingten Risiken und Chancen bietet.
* alstrias erste Berichterstattung über die verbauten CO2-Emissionen in aktuellen Entwicklungsprojekten.
* alstria ist das erste deutschsprachige Immobilienunternehmen, welches die Low-Carbon Design-Prinzipien einführt. So bietet alstria den Mitarbeitern und Dienstleistern einen Rahmen bei der Entwicklung und dem Betrieb eines CO2-armen Portfolios und trägt zur Reduzierung der Kohlenstoffemission in ihrem Gesamtportfolio bei.
* alstria reduzierte die marktbasierten operativen THG-Emissionen im Vergleich zum Basisjahr 2013 um 63 %, hauptsächlich infolge ihrer Energiebeschaffungspolitik und des verstärkten Engagements mit den Mietern.

Bestätigung der Prognose für das Geschäftsjahr 2020

alstria bestätigt die Prognose für das Gesamtjahr 2020 mit einem erwarteten Umsatz von rund EUR 179 Mio. und einem operativen Ergebnis (FFO) von EUR 108 Mio.

"Die Auswirkung der Covid-19-Pandemie ist nach wie vor der dominierende Faktor, der den Büroimmobilienmarkt und die Wirtschaft insgesamt beeinflusst", betont Olivier Elamine, CEO von alstria. "Solange es keinen klaren Ausweg aus der Gesundheitskrise gibt, ist mit einem volatilen Handelsumfeld zu rechnen. Je länger die Situation andauert, desto tiefer wird die Rezession ausfallen und desto stärker werden die Auswirkungen auf die Vermietungsmärkte sein. Mit einer niedrigen Verschuldungsquote, einer starken Cash-Position und einer Vorvermietungsquote von 70 % in den Entwicklungsprojekten ist alstria gut positioniert, diese Risiken zu bewältigen und potenzielle Chancen zu nutzen. Da sich unser Ansatz nie ausschließlich auf ein marktgetriebenes Mietwachstum beschränkt hat, sind wir weniger anfällig für die aktuelle Situation."

Der Zwischenbericht der ersten neun Monate 2020 ist verfügbar unter www.alstria.de/investoren/#berichte

Einladung zur Telefonkonferenz am 05. November 2020

Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne, lädt zu einer Telefonkonferenz um 10:00 Uhr (MEZ) ein.

Bitte nutzen Sie eine der folgenden Einwahlnummern:
Deutschland: + 49 69 201 744 220
UK: + 44 20 300 92 470
PIN: 322 89 633#

Die Präsentation des Vorstands können Sie auf unserer Internetseite www.alstria.de live mittels Webcast verfolgen. Kurz vor der Telefonkonferenz wird die Präsentation auf der Website zum Download bereitgestellt.

Weitere Informationen:
www.alstria.de
www.green-dividend.com
www.beehive.work
www.twitter.com/alstria_REIT
www.linkedin.com/company/alstria-office-reit-ag

Über alstria:
Die alstria office REIT-AG ist der führende Immobilienmanager in Deutschland und konzentriert sich ausschließlich auf deutsche Büroimmobilien in ausgewählten Märkten. Unsere Strategie basiert auf dem Besitz und dem aktiven Management unserer Immobilien über ihren gesamten Lebenszyklus. Wir verfügen über eine tiefe Kenntnis unserer Märkte und bieten unseren Mietern einen umfassenden Service. alstria strebt die Schaffung langfristig nachhaltiger Werte an, nutzt aber auch Ineffizienzen in den Märkten zur Erzielung kurzfristiger Arbitragegewinne. Zum 30. September 2020 umfasst das Portfolio 110 Gebäude mit einer vermietbaren Fläche von 1,4 Mio. Quadratmetern und einem Gesamtportfoliowert von EUR 4,4 Mrd.

Disclaimer:
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Mitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

Die aktuelle COVID-19-Pandemie führt zu einer erheblichen Unsicherheit auf dem Markt. Obwohl alstria die in dieser Mitteilung enthaltenen Informationen sorgfältig geprüft hat, basieren sie auf eigenen Analysen und Schätzungen sowie auf verfügbaren öffentlichen Quellen und nicht auf aktiven Diskussionen mit den Mietern. Daher kann das aktuelle Liquiditätsrisiko der Mieter erheblich von alstrias eigener Schätzung abweichen und die tatsächlichen Auswirkungen der COVID-19-Pandemie können erheblich von den aktuellen Prognosen abweichen.

alstria übernimmt keine Verpflichtung, Überarbeitungen oder Aktualisierungen dieser zukunftsgerichteten Aussagen zu veröffentlichen, um Ereignisse oder Umstände nach dem Veröffentlichungsdatum dieses Dokuments oder das Eintreten unvorhergesehener Ereignisse widerzuspiegeln.

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