Deutsche Bauzinsen europäisches Mittelmaß
Finanzierungen im direkten Vergleich zu Spanien laut Verivox-Untersuchung 25 Prozent teurer
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Baukredit: Zinsen in Deutschland im EU-Vergleich hoch (Foto: pixabay.com, moerschy) |
Heidelberg (pte017/08.09.2025/12:30)
Bei der Zinslast für Immokredite bewegt sich Deutschland im europäischen Vergleich nur im Mittelfeld. Laut einer Datenauswertung des Vergleichsportals Verivox haben deutsche Käufer im ersten Quartal 2025 für ihre Baukredite im Schnitt 3,57 Prozent Zinsen bezahlt. Damit sind Baufinanzierungen in Deutschland 25 Prozent teurer als im günstigsten Land Spanien.
Banken oft erbarmungslos
Die Zinsen sind hoch, obwohl die Konditionen zur Refinanzierung für die Banken besonders günstig sind. "Ebenso wie die Renditen für Staatsanleihen sind auch die Pfandbriefrenditen und damit die Refinanzierungskosten der Banken in bonitätsstarken Ländern wie Deutschland besonders niedrig", so Oliver Maier, Chef der Verivox Finanzvergleich GmbH.
In acht von 17 ausgewerteten Ländern sind die Bauzinsen aktuell niedriger als in Deutschland. Am günstigsten sind Immokredite mit 2,85 Prozent in Spanien. Deutsche Häuslebauer müssen für ihre Baufinanzierung im Schnitt 25 Prozent höhere Zinsen schultern - obwohl Deutschland bei der Bonitätseinstufung durch die Rating-Agentur Fitch die Bestnote "AAA" erhält.
Alle besser als Deutschland
Neben Spanien (Ranking "A") weisen die Statistiken der European Mortgage Federation auch für Belgien, Finnland, Frankreich, Schweden, Italien, Portugal und Dänemark niedrigere Zinsen als in Deutschland aus. Maier merkt an: "Anders als in Deutschland werden festverzinsliche Baukredite in Spanien in aller Regel innerhalb der vereinbarten Laufzeit komplett abbezahlt."
In mehreren Ländern mit niedrigeren Durchschnittszinsen ist zudem der Kreditanteil mit mehr als zehn Jahren Zinsbindungsfrist enorm. In Spanien machen diese 71 Prozent des gesamten Neugeschäfts aus, in Belgien sogar 94 Prozent und in Frankreich 89 Prozent. "In Deutschland haben private Darlehensnehmer nach zehn Jahren ein einseitiges Sonderkündigungsrecht und können ihren Baukredit ohne Vorfälligkeitsentschädigung umschulden", erklärt Maier.
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