KWG Kommunale Wohnen AG: KWG auf Kurs, Zahlen für 2014 vorgelegt

Berlin (pta014/13.04.2015/16:12 UTC+2) Die KWG Kommunale Wohnen AG (KWG) ist ein deutsches börsennotiertes Immobilienunternehmen, das sich auf die Entwicklung und Bewirtschaftung von Wohnimmobilien konzentriert. Das Unternehmen, das sich zu rund 80 % im Mehrheitsbesitz der österreichischen conwert Immobilien Invest SE befindet, gab heute das Ergebnis des Geschäftsjahres 2014 bekannt.

Die Umsatzerlöse erhöhten sich im Berichtszeitraum um knapp 11 % auf 61,9 Mio EUR (2013: 55,7 Mio EUR). Den größten Anteil daran hatten die Vermietungserlöse, die veräußerungsbedingt mit 43,5 Mio EUR etwas geringer ausfielen als im Vorjahr (2013: 45,7 Mio EUR). Entsprechend entwickelten sich auch die Nettokaltmieten von 31,1 Mio EUR auf 30,4 Mio EUR. Die Veräußerungserlöse stiegen auf 18,3 Mio EUR (2013: 10,0 Mio EUR). Insgesamt wurden im Jahr 2014 681 Einheiten und 227 Stellplätze verkauft. Das Konzernergebnis nach Steuern vervielfachte sich mit 5,2 Mio EUR gegenüber dem Vorjahr (2013: 1,2 Mio EUR).

Aufgrund der erfolgreichen Immobilienverkäufe im Zuge der strategischen Portfoliobereinigung ist die Anzahl der Mieteinheiten planmäßig auf 8.627 Wohn- und Gewerbeeinheiten (exkl. Stellplätze) gesunken (2013: 9.332). Die mit den Immobilienverkäufen erwirtschaftete Liquidität wurde für die Rückführung von Fremdmitteln und Darlehen sowie für die Modernisierung der Bestände eingesetzt. Der Leerstand des KWG-Portfolios verbesserte sich deutlich und fiel mit 9,8 % erstmals unter die 10 %-Marke (2013: 12,5 %). Gleichzeitig konnte die Durchschnittsmiete des Portfolios von 5,01 EUR/m2/M. auf 5,10 EUR/m2/M. gesteigert werden.

Der NAV stieg um 3 % von 169,0 Mio EUR auf 174,1 Mio EUR bzw. von 10,47 EUR auf 10,75 EUR je Aktie. Der um latente Steuern sowie Swaps bereinigte NAV, der NNNAV, stieg im Berichterstattungszeitraum um 3,3 % von 184,4 Mio EUR auf 190,5 Mio EUR bzw. von 11,38 EUR auf 11,76 EUR je Aktie. Gleichzeitig konnte der LTV von 55,5 % auf 54,5 % gesenkt werden, was die konservative Bilanzstruktur der KWG verdeutlicht. Das Immobilienvermögen sank zwar verkaufsbedingt nominal leicht von 424,5 Mio EUR auf 421,5 Mio EUR im Jahr 2014, konnte jedoch qualitativ deutlich von 723 EUR/m2 auf 780 EUR/m2 gesteigert werden. Gleichwohl wies die KWG einen operativen FFO exklusive Verkäufe von 5,6 Mio EUR aus (2013: 5,4 Mio EUR). Dies entspricht einer Steigerung von rund 4 % gegenüber dem Vorjahr und liegt über der Prognose für das Gesamtjahr 2014 in Höhe von rund 5 Mio EUR. Darüber hinaus wurde die Ertragskraft mit der strategischen Bereinigung des Immobilienportfolios zusätzlich gesteigert. So stieg der FFO II inklusive Verkäufe von 5,8 Mio EUR auf 8,0 Mio EUR.

Die positive Geschäftsentwicklung gründet auf der konsequenten Optimierung des KWG-Immobilienportfolios. Um das Portfolio qualitativ weiterzuentwickeln hat die KWG im Jahr 2014 begonnen, umfassende Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen. Dazu zählen zwei Großprojekte in Bochum und Oberhausen, bei denen insgesamt 352 Einheiten sowie die gesamte Wohnanlage energetisch saniert werden.

Für 2015 geht der Vorstand von einer Fortsetzung der positiven Entwicklung aus. Die KWG wird ihre Strategie der Portfoliobereinigung weiter fortsetzen und sich selektiv von Beständen trennen, die aus baulichen oder regionalen Aspekten nicht optimal in die Portfoliostrategie passen. Dennoch erwartet der Vorstand, dass die Nettokaltmieten mit leicht über 30 Mio EUR auf dem Niveau von 2014 liegen werden. Durch einen aktiven Leerstandsabbau, den eingeleiteten Modernisierungen und den damit einhergehenden baulichen Maßnahmen sollen die Mieteinnahmen pro Quadratmeter und in der Folge auch der Wert des Portfolios gesteigert und die verkaufsbedingten Umsatzverluste mehr als kompensiert werden.

Darüber hinaus erwartet der Vorstand für 2015 um rund 2 % gestiegene operative FFO aus Vermietungserlösen. Das um Bewertungseffekte bereinigte Ergebnis vor Zinsen und Steuern soll im laufenden Jahr sogar um rund 20 % gegenüber Vorjahr gesteigert werden.

Der Geschäftsbericht der KWG Kommunale Wohnen AG ist ab sofort auf der Unternehmenswebsite http://www.kwg-ag.de im Bereich Investor Relations / Finanzberichte zum Download verfügbar.

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Anmerkung: Das Berichtswesen der KWG-Gruppe wurde im laufenden Geschäftsjahr jenem der conwert-Gruppe durch Änderungen des Ausweises in der Gewinn- und Verlustrechnung, der Bilanz, der Konzern-Eigenkapitalveränderungsrechnung sowie der Konzern-Geldflussrechnung und anderen Kennzahlen angepasst. Ebenso wurden die Vergleichszahlen entsprechend adaptiert. Ein Vergleich mit den von der KWG-Gruppe für das Geschäftsjahr 2013 veröffentlichten Daten ist daher nur eingeschränkt möglich.

Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt wieder, zu dem sie getätigt wurden. KWG weist darauf hin, dass die tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen abweichen können.

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