PATRIZIA Immobilien AG: PATRIZIA schließt das Geschäftsjahr 2013 erfolgreich ab

Augsburg (pta005/27.03.2014/07:00 UTC+1) Wesentliche Punkte:
- EBT (IFRS) steigt auf 39,6 Mio. Euro (+38 %)
- Konzernjahresüberschusses (IFRS) 37,2 Mio. Euro (+46 %)
- Operatives Ergebnis bei 38,1 Mio. Euro (-13 %)
- Eigenkapitalquote um 6,5 Prozentpunkte auf 41,9 % erhöht
- Darlehen inkl. Schuldscheindarlehen um 23 % auf 399 Mio. Euro zurückgeführt
- Gewinnbeteiligung der Aktionäre erneut über Gratisaktien im Zuteilungsverhältnis 10:1
- Prognose 2014: operatives Ergebnis von mindestens 50 Mio. Euro

Augsburg, 27. März 2014. Die PATRIZIA Immobilien AG (ISIN DE000PAT1AG) hat im abgelaufenen Geschäftsjahr 2013 ein operatives Ergebnis von 38,1 Mio. Euro erzielt und blieb damit im Rahmen der Prognoseanpassung vom Dezember (Vorjahr: 43,9 Mio. Euro). Das EBT gemäß IFRS stieg um 38 % auf 39,6 Mio. Euro. Nach Steuern ergab sich ein Konzernüberschuss von 37,2 Mio. Euro, was einer Steigerung um 46 % im Vergleich zum Vorjahr und zugleich dem höchsten Wert der vergangenen sechs Jahre entspricht. Die Herkunft des operativen Ergebnisses betrachtet, kamen 2013 bereits 80 % aus Serviceleistungen (Vorjahr: 52 %). Das Ziel eines Anteils des Dienstleistungsgeschäfts von mindestens zwei Dritteln wurde somit mehr als erreicht. Die Assets under Management verzeichneten im Laufe des Jahres 2013 einen Zuwachs von 71 % auf 11,8 Mrd. Euro (Vorjahr: 6,9 Mrd. Euro).

Deutlicher Zuwachs im Dienstleistungsgeschäft
Der Konzernumsatz sank 2013 um 5,2 % auf 217,4 Mio. Euro (2012: 229,2 Mio. Euro). Dies liegt zum einen daran, dass 54,9 % der veräußerten Einheiten dem langfristigen Vermögen entstammen, deren Verkaufspreise über 169,4 Mio. Euro gemäß IFRS nicht im Umsatz ausgewiesen werden (Vorjahr: 178,3 Mio. Euro). Diese Umsatzveränderung ist im Wesentlichen den rückläufigen Kaufpreiserlösen aus dem Vorratsvermögen geschuldet (-24,5 % gegenüber Vorjahr). Gegenläufig konnten die Umsätze aus dem Dienstleistungsgeschäft um 40,9 % auf 94,8 Mio. Euro deutlich gesteigert werden.

Beteiligungsergebnis zeigt den Erfolg der Co-Investments
Aus den Co-Investments Südewo und GBW generierte PATRIZIA Erträge in Höhe von
32,1 Mio. Euro (2012: 6,6 Mio. Euro). Das Co-Investment WohnModul I lieferte ein Ergebnis von 0,7 Mio. Euro nach 0,5 Mio. Euro im Vorjahr. Die Ergebnisse aus den Co-Investments sowie das verbesserte Finanzergebnis führten dazu, dass das Vorsteuerergebnis (EBT) um 38,4 % zulegte.

Vollzogene Verkäufe
Im Berichtsjahr 2013 wurden 1.714 Einheiten aus dem Eigenbestand veräußert (+0,3 %). Dieser wird bis Ende 2015 weitestgehend veräußert sein, die Restbestände werden nach 2015 zeitnah abverkauft. Im Rahmen der Co-Investments und der Dienstleitungen wurden in Summe 1.722 Einheiten verkauft (+74,5 %). Der Verkauf von Immobilien des Vorratsvermögens führte zu Umsatzerlösen von 80,3 Mio. Euro (2012: 106,2 Mio. Euro). Die Verkaufserlöse aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, die nicht im Umsatz ausgewiesen werden, beliefen sich auf 169,4 Mio. Euro (2012: 178,3 Mio. Euro). Von den insgesamt 249,7 Mio. Euro Verkaufsvolumen wurden 151,5 Mio. Euro (60,7 %) im Wege der Privatisierung und 98,2 Mio. Euro (39,3 %) über Globalverkäufe generiert. Bedingt durch den Bestandsabbau verringerten sich die Mieterlöse um 28,2 % auf 30,7 Mio. Euro (2012: 42,7 Mio. Euro). Die Erlöse aus Co-Investments beliefen sich auf 39,2 Mio. Euro (2012: 28,9 Mio. Euro) während sich die Erlöse aus Drittgeschäft von 38,5 Mio. Euro auf 55,6 Mio. Euro erhöhten. Auf die Position Sonstiges entfielen Umsatzerlöse von 11,6 Mio. Euro (2012: 12,9 Mio. Euro).

Verschuldung zurückgeführt, Eigenkapitalquote legt zu
Infolge erfolgreicher Immobilienverkäufe wurden die immobilienbezogenen Bankdarlehen um 38,3 % auf 321,6 Mio. Euro zurückgeführt (2012: 521,1 Mio. Euro). Zu beachten ist jedoch, dass der wirtschaftliche Übergang und/oder die vollständige Kaufpreiszahlung und die damit verbundene anteilige Darlehensrückführung von im 4. Quartal 2013 beurkundeten Blockverkäufen mit einem Volumen von 42,1 Mio. Euro erst im Geschäftsjahr 2014 erfolgt, sodass die Gesamtverschuldung (inkl. Schuldscheindarlehen) Anfang Februar 2014 unter 350 Mio. Euro fiel. Im Gegenzug verbesserten sich die liquiden Mittel um mehr als 100 % auf 105,5 Mio. Euro. Damit verfügt PATRIZIA über eine stabile Basis, um weitere Co-Investments einzugehen. Die Eigenkapitalquote stieg um 6,5 Prozentpunkte auf 41,9 %, die Eigenkapitalrendite (bezogen auf das operative Ergebnis) betrug 10,7 %.

Verwendung des Bilanzgewinns
Vorstand und Aufsichtsrat werden der Hauptversammlung am 27. Juni 2014 vorschlagen, den Bilanzgewinn 2013 der PATRIZIA Immobilien AG vollständig auf neue Rechnung vorzutragen. Wie im Vorjahr sollen über eine Kapitalerhöhung aus Gesellschaftsmitteln erneut neue Aktien ausgegeben werden, die den Aktionären im Verhältnis 10:1 zustehen. Die neuen Aktien sind mit Beginn des Geschäftsjahres 2014 gewinnbezugsberechtigt.

Ausblick 2014
Die PATRIZIA Immobilien AG erwartet für das Geschäftsjahr 2014 mindestens 50 Mio. Euro operatives Ergebnis. Bei der Prognose ist zu berücksichtigen, dass im Jahr 2013 angefallene Ankaufsgebühren - insbesondere im Zusammenhang mit dem Erwerb der GBW AG - im laufenden Jahr durch reguläre Managementgebühren zu ersetzen sind. Parallel dazu reduzieren sich die Finanzaufwendungen deutlich, nachdem ein Großteil der abgeschlossenen Zinssicherungsgeschäfte zum 31. Januar 2014 ausgelaufen ist und die übrigen Mitte des Jahres folgen. Das im Zuge des Abbaus der Verschuldung freigesetzte Eigenkapital wird PATRIZIA für neue Co-Investments verwenden. Damit wird die Gesellschaft im Jahr ihres 30. Gründungsjubiläums unter dem Motto "30 Jahre PATRIZIA - 100 % Leidenschaft" ihre Position als vollstufiges Immobilien-Investmenthaus mit den entsprechenden Alleinstellungsmerkmalen weiter festigen.

Für 2014 rechnet PATRIZIA mit einem Wachstum der Assets under Management um mindestens 2 Mrd. Euro. Dies entspricht dem Saldo aus An- und Verkäufen der beiden Kapitalanlagegesellschaften und der Co-Investments sowie dem fortzuführenden Abverkauf des Eigenbestands. Des Weiteren berücksichtigt dieser Mittelwert ein bis drei Portfolio-Transaktionen im Einzelvolumen von 0,2 bis zu 1 Mrd. Euro.

Der vollständige Geschäftsbericht über das Geschäftsjahr 2013 kann unter
www.patrizia.ag/investor-relations/finanzberichte/geschaeftsberichte/ eingesehen werden.

(Ende)

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